在南非经营一家良好的
咖啡店很多人都有兴趣。目前在该国有100多间咖啡店，而10年前只有不到20间。咖啡越来越受欢迎，每年消费20,000吨的东西。自2014年以来，咖啡店的销售额增长了7％以上。每年消费2万吨咖啡，咖啡店行业正在蓬勃发展。不过，还是有人会选择出售咖啡店转投其他行业，那么如何出售一间咖啡店？
准备好出售咖啡店的资料
让您的财务记录保持最新，并在您的会计师的帮助下完成，因为准买家会希望看到可追溯至三年或四年的财务报表和纳税申报表。
而对于仍需要进行大量现金交易的企业而言，重要的是使用从销售点注册中提取的销售交易日志来备份您的帐户。
还要收集文件记录您的资产，租赁条款，员工和供应商合同等。编制与业务一起销售的设备清单。
多次复印所有这些文件，并将它们整齐地存放在一个文件夹中，这样您就可以在适当的时刻为严肃的买家提供他们所需的一切。
您还可以向买家提供日常业务运作情况的摘要。例如，它可能包括定价，开放时间（如果您曾经改变过它们，这对贸易有什么影响），典型客户的个人资料，您在繁忙和安静时段轮班的员工数量等等向前。
当然，买家会在某个时候访问该场所，并且第一印象会被计算 - 因此请确保店铺整洁，陈设和替换疲劳外观的设备。
同样值得尽早征得业主（如果是租赁权）同意转让商业和物业租赁以及银行和融资提供商的设备租赁，银行贷款和透支。
商业评估
咖啡店通常根据收入乘以库存和财产，或每年酌情决定的现金流加库存和财产来估价。
如果坐落在繁忙的高街上，咖啡店更有价值。任何资产或服务都会让您的竞争优势超过当地的竞争对手，您的要价也可能会被夸大。这可以是任何宽敞，设备齐全的厨房设施和受欢迎的
食品菜单，外部休息区，零售咖啡和茶叶销售以及顶级咖啡的声誉。
寻找买家
在线广告可以让您的业务提供最多的曝光机会。BusinessesForSale.com每个月连接超过一百万个买家和卖家。以下是关于完成在线广告的一些提示。
您的商业经纪商也可能能够在自己的数据库中将您的业务与买家进行匹配。
他们可以帮助您符合注册兴趣的买家。买家必须在交出任何敏感商业信息之前证明自己的财务能力。
交易结构
一旦你确定了买方的资格，你需要同意一个销售价格和一个交易结构的方式。
如果您同意接受分期付款的部分要价，那么如果买方试图向下协商，您有理由在要价后面站稳一点。
买家可能会在此时要求提供一些财务信息，而您的经纪人（理想情况下专门出售咖啡馆和咖啡店的人）可以帮助您决定要披露什么信息以及何时制定保密协议。
临时协议的条款将在一份名为销售条款或备忘录的文件中详细说明。在签署这些文件之前与律师交谈，尽管在这个阶段他们没有约束力。
尽职调查
一旦达成临时协议，买方将希望对您的业务进行更彻底的审查。这一阶段称为尽职调查，涉及访问您的场所并获得更多的文书工作和敏感的商业信息。
销售协议
根据条款的负责人，销售协议是一个更广泛的，这次是有约束力的文件。
在您的顾问的帮助下，您必须充分理解协议中包含的担保和赔偿。即使出售完成后，如果有任何担保，您承诺对该州有关业务事实的陈述（或赔偿）承诺在发生特定事件时赔偿买方的损失，买方可以向您提出金融索赔。
为了保护自己免受不合理的索赔，你的律师可以向你提交一份披露信，说明保证和赔偿的豁免和资格。
一旦双方签署了销售协议，业务的所有权就有效地转移到了房屋，房屋的密码，安保系统的代码和其他工具都可以交付使用。
