这不是担保贷款通常如何运作的方式。你可以得到你的出租物业抵押贷款，但银行很可能会问，为什么你得到贷款（以找出是否是因为你是在财务困境）。你也可以用抵押贷款购买第二套房产（我也不建议）。

 

获得抵押贷款，所以我不“把钱扔掉租金”：

 

正确。相反，你将“扔掉” 利息和其他费用（税收，维护等）。人们犯的一个常见错误就是假设整个抵押贷款支付是“在租金中支付自己的权益而不是房东”。这是部分正确的。你确实建立了股权，但所有这一切都将一种资产（现金）转变为另一种资产（房屋净值）。你不是通过抵押贷款支付来建立任何财富。您通过收入或投资来创造财富。借贷通过利益摧毁财富。

 

$ 414 /月 - 股权（663 *（110000/175000）= 414是正确的吗？）

 

不，那不对。利息是根据应付总额和利率计算的，因此当您偿还抵押贷款时，利息会减少。在抵押贷款开始时（比如4％），您的兴趣将是(110,000 * 0.04 / 12) = 367。在其余的付款越趋向本金。由于本金已经支付，您支付的部分利息也会下降。

 

如果您满足于租房，那么继续租房。如果您想用现金购买租金并赚取更多收入，那就去做吧。如果你想投资其他东西，那就去做吧。抵押贷款的“投资”限制了您可以对投资做什么，并增加风险。

 

在财务上，我不同意那些说这是个坏主意的人。我的经验是它可以很好，但你必须从长远来看。从历史上看，随着时间的推移，您可以预期租金会上涨，而您的抵押贷款（在传统贷款上）将保持固定，除了房产税增加。您还可以期待酒店的欣赏。比如说，我20年前以15万美元的价格购买了一套房子，抵押贷款与租用一套体面的公寓差不多。现在它价值约35万美元，抵押贷款支付可能是公寓租金的1/2 - 2/3，并且在几年内它将完全还清，所以我的每月费用只有几百美元的税收和保险。

 

至于房地产投资，恕我直言，除非你认为你会喜欢它，否则不要这样做。就像投资个股一样，这可能需要做很多工作。把你的钱存入共同基金，放松一下:-)