上涨，上涨，上涨:尽管央行发出警告，加拿大房价仍将再次飙升

　　路透渥太华11月24日电- - -加拿大房价未来数月料将再度飙升，因投资者和首次购房者不顾加拿大央行(Bank of Canada)有关房价极有可能突然下跌的警告，争相在利率上升前买入。

　　德国央行副行长保罗?博德里(Paul Beaudry)周二对潜在购房者表示，要考虑一下现在是不是"买房的好时机"，指出某些城市的市场出现泡沫，投资者活动再度活跃。

　　他表示，这些情况可能“使市场面临更高的回调风险”。

　　加拿大央行(Bank of Canada)上月暗示，目前处于创纪录低点0.25%的隔夜利率可能会在2022年“中期季度”开始上升。分析师表示，另一波购买热潮可能已经开始。

　　“每当利率开始上升，人们就会进入市场，包括投资者。所以未来几个月你会看到经济活动加速，”CIBC Capital Markets副首席经济学家Benjamin Tal表示。

　　今年3月，加拿大房价同比飙升31.6%，创历史新高，今年夏天略有回落。现在房价再次加速上涨，10月份的平均房价仅略低于3月份的峰值。

　　评级机构正在注意到这一点。惠誉认为多伦多的房地产市场高估了32%，温哥华的高估了23%。穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据还显示，温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略汉密尔顿被高估73%。

　　今年10月，加拿大最大城市多伦多的住宅均价达到120万加元(合947493美元)，较上年同期上涨19.3%，独立住宅均价目前为150万加元。

　　加拿大总理贾斯廷·特鲁多承诺要对失控的房地产市场采取行动，但批评人士指出，自他2015年上任以来，全国房价已经上涨了77%。

　　多伦多抵押贷款经纪人巴特勒(Ron Butler)说，他越来越忙了，因为客户急于进入这个市场。

　　“我们每小时都能看到它……有些人干脆放弃了，说:‘价格会永远涨下去，我现在必须买了，’”他说。

　　巴特勒说，他正在与一名长期在多伦多租房的人合作，此人多年来一直在等待房价下跌，这样他就可以进入这个市场。现在，他在驱车向西行驶一小时的汉密尔顿买了房子，因为他担心，如果不买房子，他就永远不会有房子了。

　　“当你买房子的时候，恐惧并不是一个好的动力，”Butler说，并补充说投资者也越来越被“害怕错过”(FOMO)所困扰。

　　“赶在加息之前”

　　巴特勒估计，投资者——那些购买房产出租或为了投机获利而持有的人——目前占住房需求的25%左右，在大城市，这个数字要高得多，尤其是在预售公寓市场。

　　加拿大央行表示，自COVID-19大流行爆发以来，投资者的买盘增加了一倍，但经济学家认为需求保持不变。

　　“我们不认为会出现崩溃。但我们预计明年物价将接近持平，"蒙特利尔Desjardins Group首席分析师Jimmy Jean表示。他补充称，需求料将保持"相当不错"，因移民人数强劲。

　　蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)首席经济学家道格?波特(Doug Porter)也预计，短期内会出现“抢在加息之前的热潮”，但随后受疫情影响的市场只会出现适度回调。

　　"过去15年的历史中，一直充斥着那些呼吁加拿大房地产市场一次又一次崩盘的人，" Porter说。