受第三波冲击，商场租金在3月季度将下降20-25%

班加罗尔:covid-19的第三波大流行会导致租金下降20 - 25%的购物中心1季度,迫使它们依赖,在某种程度上,在可用的银行余额和未拉伸线,如果没有及时的赞助商的支持将会是至关重要的,周二表示,举行评级机构“国际机器人与自动化会议”。

欧米克隆引领的第三波疫情导致了新冠肺炎病例的激增，这反过来又导致了当地的流动性限制，影响了零售商店运营商的交易价值，并阻碍了商场运营商的租金回收。

在2022年1月的第一周，购物中心的客流量有所下降，主要城市采取了一些限制措施，如关闭餐馆就餐、限制多厅影院的入住率，以及在少数几个城市实行周末宵禁。

Icra指出，这肯定会影响到2022年第四季度乃至2021-22年的租金复苏。

“由于第三次浪潮的影响，预计22财年第四季度的交易额将下降到新冠疫情前水平的60-70%，而2022财年第三季度的交易量将恢复85%以上。据估计，2022年第四财政年度的租金恢复水平为新冠肺炎前水平的70%，而此前的估计为90%以上。此外，2022财年的租金复苏预计将达到新冠肺炎前水平的70%，而此前的估计为75%。然而，第三波后的复苏预计比前一波短任期限制和预期快速增长的主要租户-多厅影院，因为内容排队仍然强劲，几大预算电影准备上映，”Anupama Reddy说，部门主管，企业评级，Icra。

由于估计租金恢复超过新冠肺炎前水平的85%，10 - 12月这一季度是大流行爆发以来商场运营商的最佳季度。这种复苏主要是由被压抑的需求、高疫苗接种率、多厅影院的恢复所推动的，而这些影院也正好赶上节日季节。

虽然大型超市、电子产品、时尚和美容等某些商店类别的业绩非常好，一些品牌的销售额超过了冠状病毒肺炎前的水平，但随着2022财年客流量的改善，百货商店和食品饮料租户的业绩出现了温和复苏。这些商店的交易价值将受到2022年第四季度第三波的影响。由于电影发行延期，多厅影院将是受影响最大的部分。

总体而言，与此前预计的22财年第四季度相比，大多数类别的销售额目前预计将在6月当季接近正常水平，但存在差异，具体取决于商场或品牌的具体因素。

“由于第二波疫情，2022财年上半年出现疲软，而由于第三波大流行，2022财年第四季度复苏预期减少，预计将影响2022财年全年的债务覆盖指标。预测的DSCR估计为0.70-0.75倍，而早期估计为0.80-0.85倍。赞助商的支持、偿债准备金和未提取的信用额度(对少数发行者而言)帮助ICRA对购物中心在H1FY2022年履行其义务进行了评级。随着租金收回情况的改善，在2022年第三季度，没有出现严重短缺或主要依赖于赞助商。然而，随着2022年第四季度租金下降20-25%，商场将在一定程度上再次依赖于可用的银行余额和未提取的额度，如果没有这些及时的赞助商支持将是至关重要的，”Reddy补充道。