1、含义不同
定金是指付款的担保,比如在买卖关系中,买方在签订合同后付给卖方部分款项,作为将来付款的担保,如果买方不履行合同,卖方可以不退还定金,如果卖方按照合同履行了供货义务,定金便折为货款,如果卖方没有按照合同履行供货义务,则应当承担双倍返还定金的责任。定金是一种交易保障,只是为了表明您确定要买所交的预付款,这个是不可以推定的,除非是卖方违约了,买方是不能擅自说不要就不要了,这个是退不了了。
订金是一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。订金只是象征性的诚意金,如果双方谈不拢还是可以协商退订的,但是一般如果卖方不通意买房随意找借口退款也是不能退的。任何交易都是要协商解决的。
2、法律后果不同
由于定金是具有法律意义的,所以定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,此种行为属于违反合同的行为,则无权要求返还定金。但如果是订的话就不一样了,订金在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定,所以当付订金的一方违约,也是可以要回订金的。
3、数额限制不同
交纳定金必须要按照法律的相关规定来执行,根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而针对订金的数额,法律上是没有明确规定的,完全由当事人自由商定,关于订金的其他要求,买卖双方也可以在合同中自行约定,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金。