批量价值：50美元

目前房屋价值：200美元

目前的总市值：250美元

目前的贷款额：150美元

当前股本：100美元

新房价值：300美元

新的总市值：350美元

新贷款金额：450美元

没有现金捐赠的新股权：- 100美元！（那是负资产）

因此，在这个例子中，你将摧毁250美元的价值，偿还现有的150美元贷款，并且必须投资300美元来建造新房子，而这个例子没有足够的资产来支付它。您通常无法获得比（预期）房产价值更多的贷款。

 

基本上，你需要获得建设贷款，以支付现有贷款的费用以及你想用来支付新房的费用减去你计划从储蓄中支付的任何费用。这笔新贷款的价格必须低于新的总市值。这样做的唯一方法就是如果你带来大量现金来收盘，或者你欠当前房产的手数。

 

请注意，这实际上是一种简化。当你完成它之后，你可以花更少的钱来建造房子，但这是它的基本工作方式 - 或者在大多数情况下不起作用。

 

如果新房子的价值远远高于老房子的价值，就好像你在谈论用价值$ 10,000,000的大型新豪宅取代价值$ 50,000的小型破旧旧房子，那么旧的价值对于所有实际目的而言，被摧毁的房屋可能只会在四舍五入的错误中迷失。

 

但除此之外，我没有看到你如何做到这一点，如果没有带来现金基本上等于你仍然欠老房子的钱。

 

据推测，新房子比旧房子更值钱，所以当你完成房产的价值将比以前更多。但财产的价值是否会超过旧抵押贷款加上新的抵押贷款？除非旧的抵押贷款几乎得到了回报，或者你带来了一大笔现金，答案几乎肯定是“不”。

 

请注意，从留置权人的角度来看，您并非“暂时”降低财产的价值。你永远在减少它。新贷款的银行将对新房产生留置权。我不知道法律对此有何规定，但你必须要么：（a）故意破坏其他人有留置权的财产，同时给予他们不予赔偿，或者（b）给予两家银行同样的留置权属性。我认为这两种选择都不合法。

 

通常，当人们拆除建筑物以建造新建筑时，这是因为旧建筑的价值与新建筑的价值相比可以忽略不计。无论是旧建筑是破败的还是将它变成合适的形状将花费更多，而不是将其拆除并建造一座新建筑，或者至少对新建筑物有一些好处 - 真实的或感知的 - 这使得它具有价值它。